不動産投資の成功のために最も重要となるのは、投資する物件の選定でしょう。
とかく、不動産会社のPRに乗せられ、目先の利回り（表面利回り）の高さだけで物件を選んでしまうケースの少なくありません。物件の立地条件を考える場合に重要なのは、２０年～３０年先の将来にわたる賃貸需要を見極めることが必要になります。その点で、我が国において将来的に賃貸需要を見込めるのは、ダントツで【東京】です。２０１６年の都道府県別転入超過数（転入者数－転出者数）では、東京は７万４千人で、２位千葉県の１万６千人の約４．６倍となっています。つまり、実質的には東京しか増加していないということです。
特に、東京の賃貸需要の７０％は単身者といわれており、ワンルームマンションの賃貸需要が極端に高いのが特徴です。今後もさらにワンルームマンションの需要が高まっていくことはほぼ確実です。